সরাইলে জমির শ্রেণি পরিবর্তন করে অতিরিক্ত ৫.৪৯ লাখ টাকা আদায়ের অভিযোগ ইউএনওর বিরুদ্ধে

ব্রাহ্মণবাড়িয়ার সরাইলে জমির শ্রেণি পরিবর্তন ও পুনর্মূল্যায়নকে কেন্দ্র করে অতিরিক্ত ৫ লাখ ৪৯ হাজার ৮২৫ টাকা রেজিস্ট্রেশন ফি আদায়ের অভিযোগ উঠেছে সাবেক উপজেলা নির্বাহী কর্মকর্তা (ইউএনও) মোশাররফ হোসাইনের বিরুদ্ধে। একই ঘটনায় সরাইল সাব-রেজিস্ট্রারের লিখিত প্রতিবেদন আমলে না নেওয়ার অভিযোগও করেছেন জমির ক্রেতা।অভিযোগকারী জানিয়েছেন, মোশাররফ হোসাইন বর্তমানে ময়মনসিংহের ধোবাউড়া উপজেলার ইউএনও হিসেবে কর্মরত রয়েছেন। অভিযোগের পক্ষে জমির নামজারি খতিয়ানের কপি, সরকারি চালান এবং সরাইল সাব-রেজিস্ট্রার কার্যালয়ের লিখিত প্রতিবেদনের বিষয়টি সামনে এনেছেন তিনি।বিক্রেতার খতিয়ান দিয়ে জমি ক্রয়, পরে নিজ নামে নামজারিঅভিযোগকারীর ভাষ্য অনুযায়ী, বিক্রেতার নামে থাকা ২৫-১২৩৭৭ নম্বর খতিয়ানের ভিত্তিতে তাঁরা জমি ক্রয় করেন। দলিলে জমির মূল্য উল্লেখ করা হয় ২ কোটি ৫০ লাখ টাকা।তাঁর দাবি, সরকারি নির্ধারিত মৌজা মূল্য ও প্রচলিত রেজিস্ট্রেশন বিধি অনুযায়ী প্রাথমিক মূল্যায়ন প্রায় ১ কোটি ২০ লাখ টাকার ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়েছিল।পরবর্তী সময়ে ক্রয়কৃত জমির দলিলের ভিত্তিতে ক্রেতার নামে ২৫-১৩২৩৩ নম্বর নামজারি খতিয়ান প্রস্তুত করা হয়।নাল থেকে ভিটি, এরপর নতুন মূল্যায়নের অভিযোগঅভিযোগকারীর দাবি, তাঁর নামে নামজারি হওয়ার পর ২৫-১৩২৩৩ নম্বর খতিয়ানে জমির শ্রেণি নাল থেকে ভিটি করা হয়। ওই খতিয়ানে তৎকালীন ইউএনও মোশাররফ হোসাইনের স্বাক্ষর রয়েছে বলেও দাবি করেন তিনি।এরপর জমির শ্রেণি ও মূল্য পুনর্নির্ধারণ করে নতুন করে রেজিস্ট্রেশন ফি ধার্য করা হয় বলে অভিযোগ করেন ক্রেতা।তাঁর দাবি, এ প্রক্রিয়ায় অতিরিক্ত ৫ লাখ ৪৯ হাজার ৮২৫ টাকা সরকারি চালানের মাধ্যমে আদায় করা হয়েছে।একই জমির দলিল রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন হওয়ার পর নামজারি খতিয়ানে জমির শ্রেণি পরিবর্তনের কারণে পুনরায় ফি নির্ধারণের আইনগত ভিত্তি কী, তা নিয়েও প্রশ্ন তুলেছেন তিনি।সাব-রেজিস্ট্রারের লিখিত প্রতিবেদন ঘিরে প্রশ্নএ ঘটনায় গুরুত্বপূর্ণ নথি হিসেবে সামনে এসেছে সরাইল সাব-রেজিস্ট্রার কার্যালয়ের স্মারক নম্বর ১৭৬, তারিখ ২৯ জুলাই ২০২৫-এর একটি লিখিত প্রতিবেদন।প্রতিবেদনটির বিষয় ছিল অবমূল্যায়িত দলিল সম্পর্কে বক্তব্য প্রদান। এতে বাজারমূল্য নির্ধারণ বিধিমালা এবং সংশ্লিষ্ট নির্দেশনার আলোকে দলিলের মূল্য নির্ধারণের বিষয়টি ব্যাখ্যা করা হয়েছে।প্রতিবেদনে সর্বশেষ প্রকাশিত খতিয়ানে উল্লেখিত জমির শ্রেণি অনুযায়ী বাজারমূল্য নির্ধারণের বিষয়টি তুলে ধরা হয়। পাশাপাশি সংশ্লিষ্ট জমির দলিল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে কোন খতিয়ানের শ্রেণি বিবেচনা করা হয়েছে, সে বিষয়েও ব্যাখ্যা দেওয়া হয়েছে।অভিযোগকারীর দাবি, সাব-রেজিস্ট্রারের লিখিত প্রতিবেদন তাঁর পক্ষে যাওয়ার পরও তৎকালীন ইউএনও মোশাররফ হোসাইন সেটি আমলে নেননি। ফলে প্রতিবেদন থাকা সত্ত্বেও কীভাবে নতুন করে জমির মূল্যায়ন ও অতিরিক্ত ফি নির্ধারণ করা হলো, তা নিয়ে প্রশ্ন দেখা দিয়েছে।ঘুষ ও প্রশাসনিক অনিয়মের অভিযোগজমির ক্রেতা ইউএনও মোশাররফ হোসাইনের বিরুদ্ধে দলিলের মূল্যায়ন, ঘুষ ও প্রশাসনিক অনিয়মের অভিযোগ তুলেছেন।তবে ঘুষ লেনদেনের অভিযোগের পক্ষে সুনির্দিষ্ট প্রমাণ এবং অতিরিক্ত অর্থ আদায়ের আইনগত ভিত্তি স্বাধীনভাবে যাচাই করা প্রয়োজন। সরকারি চালান, মূল্যায়ন আদেশ, নামজারি নথি ও সংশ্লিষ্ট দাপ্তরিক প্রতিবেদন পরীক্ষা করেই প্রকৃত ঘটনা নির্ধারণ সম্ভব।প্রশাসনের কাছে পাঁচটি প্রশ্নঅভিযোগকারীর পক্ষ থেকে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন সামনে আনা হয়েছে—১. জমি ক্রয়ের পর নামজারি সম্পন্ন হওয়ার পর জমির শ্রেণি পরিবর্তন করা হলো কেন?২. নাল থেকে ভিটি শ্রেণিতে পরিবর্তনের ক্ষেত্রে কোন আবেদন, তদন্ত প্রতিবেদন ও প্রশাসনিক আদেশ অনুসরণ করা হয়েছিল?৩. সাব-রেজিস্ট্রারের লিখিত প্রতিবেদন থাকার পরও সেটি বিবেচনায় নেওয়া হয়নি কেন?৪. একই জমির দলিল রেজিস্ট্রেশনের পর অতিরিক্ত ৫ লাখ ৪৯ হাজার ৮২৫ টাকা আদায়ের আইনগত ভিত্তি কী?৫. অতিরিক্ত অর্থ আদায়ে কোনো অনিয়ম প্রমাণিত হলে এর দায়ভার কে নেবে?নিরপেক্ষ তদন্ত ও টাকা ফেরতের দাবিপুরো ঘটনার নিরপেক্ষ তদন্তের দাবি জানিয়েছেন জমির ক্রেতা। একই সঙ্গে নামজারি খতিয়ান, সাব-রেজিস্ট্রারের প্রতিবেদন, জমির মূল্যায়ন আদেশ এবং সরকারি চালান যাচাইয়ের আহ্বান জানিয়েছেন তিনি।তদন্তে অতিরিক্ত অর্থ আদায় আইনবহির্ভূত প্রমাণিত হলে তা ফেরত দেওয়ারও দাবি জানিয়েছেন অভিযোগকারী।জমির শ্রেণি পরিবর্তন, পুনর্মূল্যায়ন এবং অতিরিক্ত রেজিস্ট্রেশন ফি আদায়ের অভিযোগের বিষয়ে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের ব্যাখ্যা ও তদন্তের ফলাফলই এখন গুরুত্বপূর্ণ।